Requisiti, documenti, residenza, detrazioni e passaggi concreti dalla proposta d'acquisto al rogito e oltre.
Qui seguite il percorso in ordine cronologico: proposta d'acquisto, preliminare, rogito e primi 18 mesi. Le agevolazioni prima casa non si ottengono automaticamente: vanno richieste con una dichiarazione resa nell'atto di acquisto e poi mantenute rispettando condizioni precise, soprattutto sulla residenza e sulla titolarità di altri immobili.
Le guide chiariscono i requisiti previsti dalla nota II-bis all'articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al Testo unico dell'imposta di registro (D.P.R. 131/1986), come e quando trasferire la residenza, quali documenti portare dal notaio, che cosa cambia con caparra e preliminare, quali detrazioni spettano per gli interessi del mutuo e come funziona il credito d'imposta se si vende e si ricompra.
Usate la checklist dei documenti per non arrivare impreparati all'appuntamento. Ricordate che ogni situazione personale ha particolarità (comproprietà, separazione, lavoro all'estero, eredità): in dubbio, chiedete al notaio o a un professionista abilitato prima di firmare, perché dopo il rogito correggere una dichiarazione errata è molto più difficile.
Pratica e procedura
Detrazione IRPEF del 19% sugli interessi del mutuo per l'abitazione principale (fino a 4.000 euro), oneri accessori fino a 2.582,28 euro e intermediazione fino a 1.000 euro: condizioni ed esempi.
Pratica e procedura
Quali documenti servono dal notaio per comprare la prima casa: documenti personali, dell'immobile, dichiarazioni fiscali, pagamenti e mutuo, con una guida alle verifiche prima della firma.
Pratica e procedura
Come funzionano proposta irrevocabile, caparra confirmatoria e contratto preliminare nell'acquisto della casa, con imposte di registro su caparra e acconti e clausole a tutela dell'acquirente.
Pratica e procedura
I requisiti per ottenere le imposte ridotte sulla prima casa: categoria catastale, residenza o lavoro nel comune, assenza di altre case nello stesso comune e in Italia con agevolazioni.
Pratica e procedura
Come rispettare il termine di 18 mesi per la residenza nella prima casa: da quando decorre, come si cambia, cosa fare se i lavori ritardano e cosa succede se si sfora.
Pratica e procedura
Cosa succede se vendi la prima casa entro cinque anni, come riacquistare entro un anno per non decadere e come funziona il credito d'imposta pari all'imposta pagata, con esempi.
