Confronto dei regimi fiscali di acquisto
Imposte principali per prima casa e altre abitazioni, da privato o da impresa, in un'unica tabella.
La tabella mette a confronto i regimi più comuni per un'abitazione residenziale non di lusso. L'aliquota dipende da chi vende (privato o impresa) e da quale uso farete della casa. Le percentuali sono quelle previste dalle norme in vigore a ottobre 2026 secondo le nostre fonti, ma devono essere verificate prima dell'atto: la legge può cambiare.
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| Caso | Imposte principali | Su quale base | Da tenere presente |
|---|---|---|---|
| Prima casa da privato | Registro 2% (minimo 1.000 euro) + ipotecaria 50 euro + catastale 50 euro | Valore catastale o prezzo-valore | Servono i requisiti della nota II-bis; residenza entro 18 mesi |
| Prima casa da impresa (IVA) | IVA 4% + registro 200 euro + ipotecaria 200 euro + catastale 200 euro | Prezzo di vendita | Vendita soggetta a IVA: obbligatoria entro 5 anni dalla fine dei lavori, poi solo per opzione |
| Seconda casa da privato | Registro 9% (minimo 1.000 euro) + ipotecaria 50 euro + catastale 50 euro | Valore catastale o prezzo-valore | Nessun requisito di residenza, ma niente agevolazione |
| Seconda casa da impresa (IVA) | IVA 10% + registro 200 euro + ipotecaria 200 euro + catastale 200 euro | Prezzo di vendita | Per immobili non di lusso; 22% per le abitazioni di lusso |
| Abitazione di lusso (A/1, A/8, A/9) | Registro 9% o IVA 22%, più imposte fisse | Valore catastale o prezzo | Esclusa dall'agevolazione prima casa; IMU dovuta anche come abitazione principale |
| Mutuo prima casa | Imposta sostitutiva 0,25% del capitale | Importo finanziato | Per durata oltre 18 mesi; 2% sulla seconda casa |
| Mutuo seconda casa | Imposta sostitutiva 2% del capitale | Importo finanziato | I finanziamenti fino a 18 mesi seguono le imposte ordinarie (registro e bollo) |
| Acquisto per asta giudiziaria prima casa | Registro 2% + imposte fisse | Prezzo di aggiudicazione o valore catastale | Si applicano gli stessi requisiti, da dichiarare entro i termini dopo l'aggiudicazione |
Le cifre indicate sono quelle ordinarie e non considerano riduzioni, esenzioni o misure temporanee. Il minimo di 1.000 euro per l'imposta di registro vale quando si paga in proporzione. Per verificare aliquote e moduli consultate l'Agenzia delle Entrate e il Ministero dell'Economia e delle Finanze. Il notaio, che liquida le imposte nell'atto, è la persona giusta per confermare il regime applicabile al vostro caso.