Stimate rata mensile, interessi totali e costo complessivo del mutuo che accompagna l'acquisto della prima casa.
Quasi tutti gli acquirenti di prima casa finanziano una parte del prezzo con un mutuo, ed è utile vedere subito quanto incide sul bilancio familiare accanto alle imposte pagate al rogito. Il calcolatore stima la rata costante di un mutuo a tasso fisso con ammortamento alla francese: rata = capitale x i / (1 meno (1 + i) elevato a meno n), dove i è il tasso mensile (TAN diviso 12) e n il numero delle rate. Le spese iniziali vengono sommate al totale rimborsato ma non alla rata.
Sul mutuo per la prima casa l'imposta sostitutiva è pari allo 0,25% del capitale finanziato (2% per la seconda casa), dovuta se il finanziamento ha durata superiore a diciotto mesi. Su 150.000 euro sono 375 euro, che potete inserire nelle spese iniziali insieme a istruttoria e perizia.
Esempio illustrativo: 150.000 euro al 3,2% per 25 anni producono una rata di circa 727 euro; il tasso e la durata sono inventati per l'esempio e non rappresentano le offerte di mercato. Il TAN non coincide con il TAEG e per i mutui a tasso variabile la rata cambia nel tempo. L'unico documento valido per la vostra offerta è l'ESIS (Prospetto informativo europeo standardizzato) consegnato dalla banca.
Pratica e procedura
Detrazione IRPEF del 19% sugli interessi del mutuo per l'abitazione principale (fino a 4.000 euro), oneri accessori fino a 2.582,28 euro e intermediazione fino a 1.000 euro: condizioni ed esempi.
Prezzi e confronti
Come funziona l'imposta sostitutiva dello 0,25% sul mutuo per la prima casa, quando sale al 2%, chi la versa, esempi di calcolo e rapporto con le altre imposte del finanziamento.
